MÁS DE 400 NAVARROS AL AÑO RECHAZAN COMO HERENCIA UNA VIVIENDA
SI HEREDA UNA VIVIENDA, ESTUDIE BIEN TODAS LAS OPCIONES ANTES DE TOMAR UNA DECISIÓN.
La Comunidad Foral tiene legislación propia en el campo hereditario que difiere de otras comunidades autónomas. Son tantos los factores que intervienen a la hora de aceptar una herencia inmobliaria, que solo un profundo estudio de todos los parámetros que intervienen, pueden garantizarnos una decisión acertada.
Impuestos y gravámenes, cargas hipotecarias o embargos, viviendas que no se adaptan a la normativa de eficiencia que hoy se exige, comunidad de propietarios con problemas de convivencia y un mercado complicado que no cumplirá las espectativas que nos habíamos hecho. No toda herencia es dinero contante y sonante y si el legado tiene dificultades, tendremos que desembolsar un dinero que tardaremos en recuperar.
A pesar de todo lo expuesto, no estamos aconsejando que renuncie a lo heredado, simplemente le sugerimos que no se deje llevar por las primeras impresiones. Los primeros seis meses despues del fallecimiento son fundamentales para presentar la documentación requerida. Y aunque suene parecido, existen importantes diferencias entre sucesiones y donaciones.
UN EQUIPO MULTIDISCIPLINAR QUE EMITA UN INFORME “DEFINTIVO” HARÁ DECANTAR LA BALANZA HACIA EL “ACEPTO” O “RENUNCIO”
Debemos plantear un trabajo en equipo. Mientras el departamento jurídico averigua las cargas legales que tiene la propiedad, los técnicos en edificación revisarán el estado de la vivienda y las posibles contingencias a las que tendremos que hacer frente. Serán los expertos inmobiliarios los que valorarán el inmueble y las rentabilidades a obtener una vez estudiado el mercado, la comunidad donde está enclavada la vivienda y los fiscalistas nos pondrán al día de impuestos y plazos.
Los impuestos sobre sucesiones harán que paguenos, según base liquidable y grado de parentesco con el fallecido, desde un 0,80% hasta un 48%. El valor de la hipoteca hará que tengamos que hacer frente sin demora a unos pagos y ocurre lo mismo con las reformas en la propiedad para situarla con unas condiciones competitivas en el mercado.
Una herencia puede ser la solución de unos problemas o el primer paso de un problema que antes no teníamos. Es la distancia entre elegir un buen equipo de asesores o dejarnos llevar por la intuición.
