¿Qué mayoría es necesaria para que una comunidad de propietarios apruebe obras de eliminación de barreras arquitectónicas? Atendiendo a la Ley de Propiedad Horizontal, este tipo de obras (instalación de ascensor o rampas para facilitar la accesibilidad de personas con movilidad reducida) deben aprobarse en Junta General con la siguiente mayoría:
- Mayoría simple de aquellos propietarios que ostenten más del 50% de las cuotas de participación. Por lo tanto, no se requiere que todos los propietarios del inmueble estén de acuerdo con la realización de las obras de eliminación de barreras arquitectónicas.
En caso de que en Junta General no se haya alcanzado dicha mayoría, se podrán computar como votos favorables los de aquellos propietarios que, estando ausentes en la convocatoria y habiendo sido informados del acuerdo adoptado por los presentes, no manifiesten su discrepancia en los 30 días siguientes a la recepción del acta.
Si en la comunidad hay algún vecino que supere los 70 años o tenga alguna discapacidad, los trabajos de accesibilidad se harán sin necesidad de acuerdo previo.
En caso de que exista por parte de algún vecino una solicitud para adaptar su vivienda o un espacio común, y mientras se cumplan los requisitos marcados por la legislación vigente, puede ser obligatorio realizar las obras, aunque haya propietarios que se opongan. Y no será necesario un acuerdo previo.
Así, si un propietario o inquilino es mayor de 70 años o tiene alguna discapacidad, puede solicitar a la comunidad de propietarios que realice mejoras de accesibilidad (instalación de ascensor, rampas, automatización de puerta, etc.). Estas obras se considerarán necesarias para garantizar el derecho de acceso y uso del edificio.
El coste de estas obras lo asumirá la comunidad. Hay que destacar que este importe no debe superar el total que paga anualmente cada propietario en gastos de comunidad.
Para asegurarse de cumplir con la legislación vigente, lo más recomendable es contar con el mejor asesoramiento y una administración de fincas con experiencia. En Ekíser, contamos con una amplia experiencia y hemos rehabilitado más de 40 edificios.
