NO ES UN CAPRICHO NI UN ACTO DE VOLUNTARISMO INMOBILIARIO: DESDE 2014, A TRAVÉS DE UN DECRETO FORAL, ES DE OBLIGADO CUMPLIMIENTO.
Parece que al comprar una vivienda, con hacer frente a la hipoteca y a los gastos comunitarios hemos cubierto la etapa de nuestras obligaciones inmobiliarias. De vez en cuando, asistiendo a una reunión de la comunidad, nos ponemos al día de algunos temas vecinales, votamos, y ya se encargará el presidente de formalizar y ejecutar lo acordado.
Desde el mes de noviembre de 2014, y en aplicación del Decreto Foral 108, nuestros edificios exigen una serie de revisiones y puestas al día para cumplir con las nuevas normativas. Ayudas para rehabilitar el edificio, instalar un ascensor, reformar el portal, rehabilitar fachadas, son algunas de las circunstancias dónde nos exigirán el IEE. Pero hay más: si nuestro edifico ya cumplió los 50 años, deberemos obtener el certificado, aunque no hagamos reformas de ningún tipo. En la Comunidad Foral 90.000 viviendas de las 320.000 existentes están en esa franja.
Son los propietarios los responsables de cumplir esta normativa. Tejados, fachadas, instalación eléctrica y de calefacción, accesibilidad, eficiencia energética, son algunos de los apartados en los que debe “retratarse” nuestro edificio. Y no existen vericuetos o subterfugios, la ley es clara al respecto y un registro específico da cuenta de los edificios aptos, de los que presentan deficiencias leves, no aptos provisionalmente y aquellos que, en el momento de redactar el informe, no son aptos.
Una vez más la figura del especialista es imprescindible, tanto para firmar el documento como para que no queden cabos sueltos y para coordinar, incluso, todos los arreglos que la comunidad debe realizar en el edificio.
Para aquellos lectores que deseen tener más información, Ekíser adjunta el texto del Decreto Foral referido, pero fortaleciendo el argumento que todos los propietarios deben saber el estado actual de su edificio porque su desconocimiento, como el de todas las leyes en general, no exime de tener que hacer los arreglos pertinentes. Y los plazos cuentan y la lupa tendrá cada día más aumentos.
+INFORMACIÓN:
