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La subida del precio de la luz que hemos experimentado en este 2021 no sólo está afectando a las familias y a las empresas, en las comunidades de vecinos el impacto ha sido de gran relevancia. Desde el Colegio de Administradores de Fincas de Madrid afirman que, en muchos casos, dicho incremento ha supuesto un…
En lo que respecta a la administración de una comunidad, ¿cuál es la diferencia entre mantenimiento necesario o mejora? Para ponernos en contexto, es importante partir de lo preceptuado en el artículo 10 de la Ley de Propiedad Horizontal: “1. Tendrán carácter obligatorio y no requerirán de acuerdo previo de la Junta de propietarios, ……
La responsabilidad civil es la obligación de pagar por los daños y perjuicios que se causen a una persona o a su patrimonio. Tiene su fundamento en el artículo 1902 del Código Civil, que determina que: “el que por acción u omisión causa daño a otro, interviniendo culpa o negligencia, está obligado a reparar el daño causado”. El artículo 10 a)…
Una de las consultas que más se repite en la gestión de los garajes comunitarios es la siguiente: ¿Qué puedo hacer con mi vecino que no respeta las líneas de aparcamiento y me impide realizar la maniobra con mi coche? Este problema viene derivado por diversos motivos: los coches cada vez son más grandes, algunos…
Son numerosas las ocasiones en que los inquilinos de las viviendas desean acudir a una Junta General de la comunidad en la que residen, ya que muchos de los temas que se tratan en ellas les afectan directamente como usuarios del edificio (restricciones de uso de elementos comunes, inicio de acciones para requerir el cese…
“Tengo una vivienda alquilada y, pese a haberlo pactado en el contrato, mi inquilino no paga la cuota de comunidad. ¿Cómo debo actuar?”. Muchos propietarios que alquilan sus viviendas se ven en ciertas ocasiones en esta situación, aunque previamente se haya acordado en el contrato de arrendamiento que sea el arrendatario el que asuma el…
«¿Es obligatorio ser presidente de mi comunidad de vecinos?«. A menudo nos encontramos con propietarios que, una vez elegidos en Junta General para ejercer el cargo de Presidente, no quieren asumirlo. Esta negativa puede entenderse, ya que nos encontramos ante uno de los trabajos no remunerados que más quebraderos de cabeza puede darnos a lo…
¿Qué ocurre con los coches eléctricos en las comunidades de vecinos? Aunque apenas representan un 6,6% de los automóviles comercializados en la actualidad, lo cierto es que cada año se duplica la venta este tipo de automóviles. Por ello, es una realidad con la que se debe de contar en las comunidades vecinales. Uno de los…
Los propietarios que acuden a las Juntas de su comunidad no siempre tienen claro qué mayorías son necesarias para tomar según qué decisiones. En este texto vamos a analizar los tipos de acuerdos que pueden darse en las comunidades. En primer lugar, hay decisiones que no necesitan acuerdo como son las obras de conservación y mantenimiento de…
¿Qué es una mancomunidad de vecinos? Cada vez es más frecuente encontrar este término. Se trata de una comunidad de vecinos con identidad propia y un título constitutivo individual, que comparten algún elemento común que les obliga a constituirse como una mancomunidad o agrupación de comunidades. Los ejemplos más claros los podemos ver en aquellas…
