La rentabilidad de la inversión en vivienda está sujeta al alquiler
Ha tardado en aterrizar pero todo indica que ha llegado para una estancia prolongada. Estamos hablando del alquiler de viviendas que era un recurso que casi siempre se contemplaba como una solución de segundo escalafón. Pero los tiempos y sus cambios vertiginosos han hecho que se invierta en vivienda para alquilarla “al minuto siguiente” y que se puedan garantizar el cobro de los alquileres mediante seguros. Con una rentabilidad entre el 2% y el 6%, tener una vivienda vacía o comprar para vender de inmediato ya no supone más que perder dinero.
Hay que plantearse la inversión en vivienda para un espacio temporal mínimo de 5 años, ya que de este modo se aprovecha la doble rentabilidad que se obtiene con los ingresos del alquiler y la revalorización del inmueble. Haciendo bien las cosas, de la mano de quienes están todo el día a pie de mercado, los impagados, los destrozos, las gestiones de comunidad, las relaciones con las entidades oficiales, los arreglos y otros cometidos que pueden “asustar” al propietario, quedan relegados a un sencillo control cada cierto tiempo.
Si alguien nos hubiera dicho hace poco tiempo que en Pamplona iban a “convivir” más de 20.000 hogares alquilados, no nos lo hubiéramos creído. Pero la realidad es tozuda y las evidencias imponen un ritmo acelerado de inversiones y de alquileres.
Los expertos, por algo lo son, vuelven a repetir que hay que andarse con mucho cuidado antes de realizar cualquiera de esas operaciones: las prisas sin leer la letra pequeña y los argumentos improvisados son las peores prácticas. Además, no siempre en los “mejores” barrios están las rentabilidades más altas. La casa no se ha de mover por dedicar una semana a escuchar, de voces autorizadas, el camino a seguir.
