Una de las consultas que más se repite en la gestión de los garajes comunitarios es la siguiente: ¿Qué puedo hacer con mi vecino que no respeta las líneas de aparcamiento y me impide realizar la maniobra con mi coche?
Este problema viene derivado por diversos motivos: los coches cada vez son más grandes, algunos vecinos utilizan las plazas de garaje para almacenar enseres e incluso para aparcar otro vehículo más pequeño (motos, bicis,etc.).
En este artículo nos centraremos en el problema del coche que sobrepasa las líneas de su plaza e invade plazas contiguas, zonas de rodadura o paso de peatones, ya que el uso de las plazas de garaje para almacenaje dará pie a un desarrollo más pormenorizado en otro de nuestros artículos.
Tenemos que partir de la premisa de que un coche no puede sobresalir de su plaza de garaje. No se pueden invadir pasillos ni zonas por las que circulen peatones o vehículos. Tampoco puede sobresalir ni invadir la línea divisoria entre plazas salvo para abrir las puertas.
Y esto viene derivado del artículo 3 de la Ley de Propiedad Horizontal y su alusión al artículo 396 del Código Civil. Ambos preceptos señalan que cada propietario tiene “derecho exclusivo de propiedad sobre un espacio suficientemente delimitado y susceptible de aprovechamiento independiente (…) con los elementos arquitectónicos que estén comprendidos dentro de sus límites y sirvan exclusivamente al propietario”.
El problema real surge cuando dicha acción supone una molestia para los copropietarios. Lo normal es que, ante la solicitud de cese de dicha molestia por parte del administrador, el vecino trate de poner remedio, pero a veces es necesario un requerimiento firme en Junta General y un acuerdo para acudir a juicio ordinario en el que se solicite el cese de la actividad molesta.
Nos volvemos a encontrar ante una situación en la que es importante contar con un administrador profesional que actúe como mediador y que otorgue seguridad jurídica a todas las actuaciones que lleve a cabo la comunidad para lograr la solución más rápida y satisfactoria para los intereses comunitarios.
Marco Martínez
Especialista en Administración de fincas
Buenos días, tengo un coche q estacionado que no muevo en una plaza de garaje, el vecino lo sabe y estaciona su coche invadiendo mi plaza . Le llamé la atención xq ese paso lo deje para entrar y salir del trastero q directo a la plaza. Los juicios para quien los gane , así q podría poner en mi plaza de garaje un rastrillo con pinchos y advertir de la presencia de los mismos ? Entiendo q los daños q ocasione él en las ruedas de su vehículo son de su responsabilidad x invadir mi espacio. Agradezco respuesta , saludos.