¿Cuáles son los gastos e impuestos de la compra de una vivienda? Aunque la hipoteca es el principal, existen una serie de gastos e impuestos obligatorios que condicionan el coste final para el comprador. Su cuantía variará según se trate de una vivienda nueva o de segunda mano, y también de la comunidad autónoma de residencia.
Los gastos de la compraventa
Notaría
Se trata de un gasto a tener en cuenta a la hora de comprar una casa, ya sea nueva o usada. En el caso del otorgamiento de la escritura pública de compraventa, los precios dependerán del precio del inmueble. Por ejemplo, por un piso de 100.000 euros, se pagarían aproximadamente 850 euros, mientras que, por uno de 250.000 euros, se deberían abonar unos 1.000 euros.
El Registro de la Propiedad
Los honorarios para inscribir las escrituras firmadas por el notario están fijados por normativa y dependen directamente del precio del inmueble, situándose entre 400 y 650 euros.
Impuestos vinculados
En cuanto a los gastos e impuestos en la compra de una vivienda nueva, el gravamen más importante es el IVA, que actualmente asciende al 10%. A esto, hay que sumar el impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD), que grava los documentos notariales, mercantiles y administrativos asociados a la compraventa de una vivienda. Corre a cuenta del comprador y su importe varía según la comunidad autónoma (en Navarra, el tipo general es del 0,50 %).
Por el contrario, para la vivienda usada, el tributo más importante es el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). En este caso, la cantidad a abonar depende del porcentaje que se aplica sobre el precio escriturado y de la comunidad autónoma en la que se encuentre la vivienda. Por regla general se aplica un tipo de entre el 6% y el 10% (en Navarra, el tipo general es del 6%).
La gestoría
Se trata de la entidad que el cliente puede contratar para tramitar la liquidación de los impuestos y otros papeleos, siendo el único gasto opcional de la compraventa de una vivienda. Tiene un coste aproximado de 300 euros.
Los gastos de la hipoteca
La tasación de la vivienda
El comprador deberá pagar a un tasador para que ponga en valor la propiedad y el banco sepa qué porcentaje de financiación le puede conceder. De forma general, las entidades están prestando una cantidad equivalente al 80% del precio de compra o del valor de tasación. En 2021, supone un coste de entre 250 y 600 euros, aunque dependerá de la entidad que realice la tasación, el tipo de inmueble y su valoración. Tiene una vigencia de seis meses desde la fecha de emisión.
Desde la entrada en vigor de la nueva Ley Hipotecaria en junio de 2019, el resto de gastos (notaría, registro y AJD) son asumidos por el banco.
Comisión de apertura
Esta comisión puede llegar hasta el 2% del capital prestado, según lo pactado con la entidad financiera. Esta cantidad se deduce directamente del dinero que entrega al hipotecado.
La gestoría
El banco que nos concede la hipoteca es quien selecciona una gestoría para que realice la labor administrativa y lleve a cabo todos los trámites.
Sofía de la Serna
Especialista en el inmueble y licenciada en Derecho
