El Libro del Edificio Existente (LEE) recoge el historial e incidencias técnicas, jurídicas y administrativas de un edificio. De esta forma, el propietario del inmueble puede acceder a toda la información, datos relevantes e instrucciones necesarias para…
- …Hacer un uso adecuado de los espacios del edificio, elementos constructivos e instalaciones.
- …Realizar obras, reformas o rehabilitaciones.
- …Acreditar el cumplimiento de las obligaciones de la comunidad.
- …Contratar los servicios y suministros necesarios.
El LEE es exigible tanto a nuevas construcciones como a rehabilitaciones, ya sean edificios de viviendas, viviendas unifamiliares o industriales.
La obligatoriedad del Libro del Edificio viene regulada en el artículo 9 de la Ley Hipotecaria.
¿Qué incluye?
- Proyecto.Memorias, planos, presupuesto. Son documentos que definen las exigencias técnicas de las obras.
- Acta de recepción de la obra.
- Relación de agentes participantes.
- Instrucciones de uso y mantenimiento del edificio y sus instalaciones.
De igual forma, el Libro del Edificio Existente también incluye:
- Certificado final de la obra.
- Certificado de control de calidad.
- Documentación de control de recepción.
- Certificado de eficiencia energética del edificio terminado.
- Documentación de las instalaciones térmicas del edificio.
- Libro de subcontratación.
¿Quién debe presentar el LEE?
Es obligación del promotor confeccionar y entregar a los adquirientes el Libro del Edificio Existente para que puedan hacer un uso y mantenimiento adecuados.
¿Quién tiene el LEE?
Por ley, se entrega una copia a los usuarios finales del edificio. Habitualmente, el presidente de la comunidad y/o el administrador de la misma tendrá una copia. En el caso de que se necesite consultarlo, debe haber una copia en el Registro de la Propiedad competente.
