Comprar una vivienda es, a nivel económico, una de las decisiones más importantes que se toman en la vida. De hecho, los españoles destinan, de media, un tercio de su salario a pagarla. Por ello, es una adquisición que hay que pensar bien y con la máxima información posible. En este post vamos a hablar de las 10 preguntas que hay que hacer antes de comprar una casa.
1. ¿Qué metros útiles tiene?
Hay que diferenciar entre los metros construidos y los útiles. Mientras que los primeros se refieren a la superficie total construida de la vivienda, los metros útiles recogen el espacio habitable, sin incluir tabiques, instalaciones, etc. Para conocer esta información, se puede consultar el catastro de bienes inmuebles.
2. ¿Qué cargas tiene la vivienda?
Para saber esto es necesario solicitar la nota simple. Este documento, además de recoger la descripción del inmueble y especificar la titularidad del mismo, se enumeran las cargas de la propiedad (embargos, hipotecas, gravámenes, subastas, etc.).
3. ¿Tiene certificado de eficiencia energética?
El Certificado de Eficiencia Energética (CEE) contiene información sobre las características energéticas de un edificio o vivienda. Esta certificación, reconocida por un Estado miembro de la Unión Europea, se valora con letras, de la A a la G.
A la hora de comprar el inmueble, se debe facilitar el CEE, que proporciona datos sobre el consumo de luz, agua y gas.
4. ¿Cómo está el sistema de electricidad y fontanería?
Es más que recomendable conocer bien el estado en el que se encuentra la fontanería, la electricidad y bajantes. Hay que tener en cuenta que, si hubiera que hacer reparaciones, supondría un desembolso extra.
5. ¿Hay obras previstas en la comunidad?
Antes de comprar una vivienda, y para prevenir futuros gastos inesperados, es importante conocer si hay obras previstas en el edificio. Es aconsejable consultar al administrador qué obras están ya aprobadas y cuáles están pendientes.
6. ¿Cuáles son los gastos comunitarios?
Es una información a considerar. Hay que tener en cuenta que la cuota se calcula en función de los metros de la vivienda, pero también influye el número de vecinos del bloque. Entonces, el comprador debe informarse de cuáles son los gastos y qué incluyen (portero, calefacción central, luz, etc.). Además, se puede preguntar al administrador si la vivienda está al día en lo que se refiere a los gastos de la comunidad.
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7. ¿Hay algún contrato de arrendamiento vigente?
Es legal vender una vivienda con un inquilino dentro. Si se va a adquirir una casa con un contrato de arrendamiento vigente, esto significa que no se va a poder acceder a la vivienda de inmediato. Hay que conocer cuando finaliza el contrato y se va a poder hacer uso de la misma.
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8. ¿Cómo es la zona?
Es esencial valorar el entorno de la vivienda en cuestión. ¿Hay mucho ruido?, ¿de qué servicios dispone? Lo más probable es que este ‘estudio’ se haga antes de visitar la casa, pero siempre es preferible asegurarse.
9. ¿Ha pasado la ITE y el IEE?
La Inspección Técnica de Edificios (ITE) es un control que deben pasar los edificios para analizar su estado de conservación (cimentación, cubiertas, accesibilidad, etc.). Deben pasarlo aquellos edificios que tengan 50 años.
Por su parte, el Informe de Evaluación del Edificio (IEE) recoge aspectos de seguridad, salubridad y eficiencia energética. Esta inspección se realiza cada diez años.
10. ¿Están pagados los recibos del IBI?
Se puede solicitar el justificante de pago de los últimos cuatro recibos anuales del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), al igual que con otros impuestos que pudieran estar pendientes de abonar.
